2026契税计算器·首套二套房税费速算

工具介绍

2026年契税计算器依据财政部、税务总局、住建部2025年12月联合发布的契税新政，首套房全国统一按1%征收（取消90平米分档），二套房按城市与面积分档，北上广深统一3%，其他城市≤90平米按1%、>90平米按2%。输入房款总价、面积、套次和城市，即可得到契税金额与购房总支出，所有计算在浏览器本地完成。

使用方法

输入房屋成交总价（元）
输入房屋建筑面积（平方米）
选择购房套次：首套 / 二套 / 三套及以上
选择所在城市档：北上广深 / 其他城市
如总价含增值税请勾选含税选项，工具自动倒推不含税计税依据

计算公式

计税依据 = 含税总价 ÷ (1 + 增值税率5%)；应缴契税 = 计税依据 × 适用税率；首套房全国统一1%；二套房非特大城市≤90㎡为1%、>90㎡为2%；二套房北上广深统一3%；三套及以上统一3%；购房总支出 = 房屋成交总价 + 应缴契税

常见场景

首套刚需 89㎡ 150万

一套 89 平米的首套房，成交价 150 万元，按 2026 新政全国统一 1% 计征，契税 1.5 万元，购房总支出约 151.5 万元

二套 110㎡ 300万普通城市

一套 110 平米的二套房在普通城市，成交价 300 万元，因 >90㎡按 2% 计征，契税 6 万元，购房总支出约 306 万元

北京二套 95㎡ 800万

北京一套 95 平米的二套房，成交价 800 万元，北上广深二套不分面积一律按 3%，契税 24 万元，购房总支出约 824 万元

常见问题

2026年契税新政有哪些变化？首套房税率是多少？

2025年12月财政部联合税务总局、住建部发布新政，首套房全国统一按1%征收，取消原有90平米分档；二套房在非特大城市保留分档，北上广深仍按3%执行

首套房和二套房如何认定？认房还是认贷？

目前北上广深执行认房又认贷，其他多数城市已松绑为认房不认贷，即家庭名下无房即视为首套，具体以购房地不动产登记中心查询结果为准

北上广深的契税为什么比其他城市高？

北京、上海、广州、深圳作为特大城市，房价基数大、调控压力高，二套房契税仍维持3%以抑制投资性需求，其他城市则按面积分档执行更宽松税率

房屋面积刚好90平米按哪一档计算契税？

面积刚好等于90平米按≤90平米档处理，享受1%税率（二套房非特大城市），法律意义上的不大于即包含90

契税的计税依据是含税价还是不含税价？如何换算？

契税计税依据为不含增值税的成交价，若购房合同总价含税，需按公式不含税价 = 含税价 ÷ 1.05 倒推（增值税率5%），新房一手房尤需注意

契税什么时候缴纳？逾期会有滞纳金吗？

契税应在签订购房合同后10日内或办理不动产权登记前完税，逾期按日加收万分之五滞纳金，长期未缴可能影响产权登记

夫妻共同购房算几套？以家庭还是个人计算？

契税认定以家庭为单位，包括购房人、配偶及未成年子女名下的住房合并计算，因此夫妻共同购房按家庭整体套次判定，不分别计算